Утверждено решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» Протокол от 11 июля 2021 г. Председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор»: Сосновский А. В.
УСТАВ
садоводческого некоммерческого товарищества
собственников недвижимости
«Механизатор»
(новая редакция)
Шелеховский район
2021 год
Общие положения
1.1. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217ФЗ).
1.2. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, печать со своим наименованием, счета в банках на территории РФ, другие предусмотренные законодательством РФ реквизиты.
1.3. Учредительным документом Товарищества является: устав, утвержденный общим собранием его членов.
1.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.5. Границей территории Товарищества являются внешние границы земельного участка общего пользования.
Юридический адрес, реквизиты
2.1. СНТ «Механизатор» 02.05.1994 г. поставлено на налоговый учет в ИФНС № 19 России по Иркутской области, Иркутском районе ИНН/КПП 3821006939/382101001, ОГРН 1043880000340. Государственный АКТ на право пользования землей зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 206 от 10 февраля 1984 года (земля предоставлена для садоводческого товарищества «Механизатор»).
2.2. Место нахождения СНТ «Механизатор»: Иркутская обл., Шелеховский р-он, ЖД останов. (обгонный пункт) Голубые Ели, ВСЖД.
3.Устав СНТ «Механизатор»
3.1. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ «Механизатор».
3.2. Устав регулирует правоотношения СНТ «Механизатор», его членов, собственников и пользователей земельных участков в границах территории СНТ «Механизатор».
3.3. Решения органов управления и контроля СНТ «Механизатор» не должны противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству.
3.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами СНТ «Механизатор», и всеми гражданами, имеющими участки на территории СНТ «Механизатор».
3.5. Любой член СНТ «Механизатор» имеет право ознакомиться с Уставом, а правление выдать копию его под роспись на определенный срок по первому требованию члена СНТ «Механизатор». Кроме того, любой член СНТ «Механизатор» имеет право приобрести Устав в индивидуальное пользование за отдельную плату в размере понесенных затрат. Действующая редакция Устава также размещается на сайте СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ.
3.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов СНТ «Механизатор» большинством в 2/3 голосов, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.
3.7. Члены СНТ «Механизатор» должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 7дней до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.
3.8. Устав вступает в силу с момента его принятия на общем собрании членов СНТ «Механизатор», но после регистрации ФНС.
4. Предмет и цели деятельности СНТ «Механизатор»
4.1. Предметом деятельности СНТ «Механизатор» является практическая реализация конституционного права граждан иметь земельный участок, на праве собственности, владения, пользования для:
— осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
— размещения садового или жилого дома, предназначенного для отдыха, проживания, хозяйственных строений и сооружений;
— содействия членам СНТ «Механизатор» в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
4.2. Основными целями и задачами деятельности СНТ «Механизатор» являются:
— ведение садоводства;
— организация и обустройство индивидуальных садовых участков;
— благоустройство общей территории;
— обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения;
— управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги, охранная зона артезианской скважины, детская площадка, участок для сторожей), электросетевое хозяйство (внутренние сети электроснабжения), оборудование системы хозяйственно-бытового водоснабжения, сеть водопроводных труб;
— обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, пользования и распоряжения общей собственностью членов СНТ «Механизатор» и собственников земельных участков.
— защита прав и законных интересов членов СНТ «Механизатор».
— представление общих интересов членов СНТ «Механизатор» в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
4.3. СНТ «Механизатор», как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов СНТ «Механизатор»;
— в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов СНТ «Механизатор»;
— осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
4.4. СНТ «Механизатор» не преследует цели извлечения прибыли.
4.5. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
4.6. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим уставом или решением общего собрания
4.7. Имущество общего пользования, созданное на личные денежные средства членов СНТ «Механизатор», находящееся на землях общего пользования, является общедолевой собственностью членов СНТ «Механизатор».
Членство в СНТ «Механизатор»
5.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица, достигшие возраста 18 лет, являющиеся правообладателями земельных участков в границах территории СНТ.
5.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
5.3. В заявлении, указанном в п. 5.2. указываются:
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
адрес места жительства заявителя;
почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
5.4. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
5.5. Собственник или правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
5.6. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.
5.7. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
5.8. В случае перехода прав на земельный участок к иным лицам, членство в СНТ «Механизатор» прекращается автоматически в момент перехода права. Новому правообладателю земельного участка необходимо пройти процедуру приема в члены СНТ, предусмотренную п. 5.2. Устава. До момента приема в состав членов СНТ на общем собрании членов СНТ, новый правообладатель земельного участка обязуется вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества подобно гражданам, ведущим садоводства или огородничество без участия в товариществе.
Данный порядок действует с момента регистрации устава в новой редакции в налоговом органе.
5.9. В связи с установлением факта несоблюдения ранее товариществом установленной законом процедуры принятия в члены СНТ на общем собрании, считается возможным подтверждение членства на основании членской книжки, выданной ранее на имя собственника или правообладателя земельного участка. Члены СНТ вправе подтвердить факт членства конкретных граждан на общем собрании. Дальнейшее принятие в члены СНТ производится в соответствии с действующим законодательством.
5.10. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.11. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, а также в случаях грубых или систематических нарушений членом СНТ «Механизатор» общественного порядка и уставных требований: хулиганство, хищении имущества, хищение электроэнергии, неисполнение Устава, нарушение противопожарных, экологических, санитарных норм и др.
5.12 Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества. В случае неявки подлежащего исключению из СНТ «Механизатор» на общее собрание, решение об исключении из членов СНТ «Механизатор» может быть принято без его присутствия.
Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
5.13. В случае, если у вступающего или у предыдущего владельца земельного участка имеется задолженность перед СНТ «Механизатор», заявитель должен обеспечить ее погашение до подачи заявления о вступлении. Погашение задолженности за предыдущего владельца является основанием к выдвижению регрессного требования к должнику.
5.14. Все граждане, выбывшие из состава членов СНТ «Механизатор» или не вступившие в члены (после передачи участка другому собственнику), становятся индивидуальными садоводами. Плата за пользование инфраструктурой и обслуживание осуществляется в размере всех взносов, установленных для членов СНТ «Механизатор» по приходно-расходной смете, и является обязательной.
6. Взносы
6.1. Взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены законом и уставом товарищества.
6.2. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.
6.3. Взносы — денежные средства, вносимые гражданами, могут производиться без ограничения суммы в безналичном порядке на расчетный счет СНТ «Механизатор». Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
6.4. Взносы рассчитываются на основании приходно-расходной сметы, принятой на общем собрании членов СНТ «Механизатор», пропорционально площади земельного участка. За единицу площади принимается одна сотая Га.
6.5. Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера земельного участка
6.6. Окончательный срок уплаты членских и целевых взносов и иных платежей за текущий финансовый год — 30 сентября, а окончательный срок уплаты за электроэнергию и в резервный фонд — 25 число каждого месяца за текущий месяц.
6.7. В случае неуплаты членами СНТ «Механизатор» членских и целевых взносов, товарищество вправе взимать пени за несвоевременную уплату в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день с даты установленного срока внесения платежей, но не более 50% от суммы общего долга на момент взыскания. На основании решения собрания лица, задерживающие оплату платежей (и пени) более чем на 2 месяца, лишаются права пользования объектами и имуществом общего пользования. Лица, задерживающие оплату платежей (и пени) более чем на 2 месяца могут быть лишены права пользования объектами и имуществом общего пользования (в т. ч. водой и электричеством, доступом автотранспорта на участок) не только на основании решения собрания, но и в соответствии с действующими нормами закона.
6.8. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке с отнесением всех издержек на неплательщика.
6.9. В связи с неуплатой взносов в течение более чем трех месяцев подряд с момента возникновения этой обязанности членство в товариществе может быть прекращено принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения.
6.10. Член СНТ «Механизатор», не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов СНТ «Механизатор» по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего СНТ «Механизатор».
6.11. В случае если по каким-то причинам общее собрание членов СНТ о принятии сметы на следующий год (в т. ч. не установлен размер членских взносов), оплата взимается по ставкам, установленным на предыдущий год до момента установления на собрании новых.
6.12. В случае если земельный участок принадлежит нескольким лицам (долевая собственность), каждый совершеннолетний собственник доли вправе вступить в СНТ Механизатор в установленном порядке. В этом случае членские взносы оплачиваются исходя из размера принадлежащей доли, умноженной на количество принадлежащих долевому собственнику квадратных метров. Вступление в состав членов долевого собственника земельного участка остается правом последнего. В случае если членом СНТ является один из долевых собственников, он оплачивает членские взносы в полном размере исходя из полной площади принадлежащего земельного участка, и имеет право требовать возмещения свое доли в регрессном порядке с оставшегося собственника/собственников (СНТ не принимает участие в этом процессе). Таким образом, долевые собственники земельного участка вправе самостоятельно избрать порядок оплаты членских взносов.
Целевые взносы оплачиваются с участка единым платежом вне зависимости от числа собственников.
6.13. В случае неуплаты взносов и пеней лицам, задерживающим оплату платежей (и пени) ключи доступа (в электронном или ином виде) от ворот СНТ «Механизатор» для въезда на личном автотранспорте выдаются только после полного погашения всех задолженностей. В дальнейшем (после первичного получения ключей доступа), в случае неуплаты взносов и пеней лицам, задерживающим оплату платежей (и пени) более чем на 2 месяца, ключи доступа могут быть заблокированы вплоть до полного погашения всех задолженностей.
7. Права и обязанности членов СНТ «Механизатор»
7.1. Член товарищества имеет право:
избирать и быть избранным в органы управления и контроля СНТ «Механизатор»;
получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
участвовать в управлении делами товарищества;
подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом товарищества, вносить предложения об улучшении деятельности СНТ «Механизатор», устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
содержать на своем земельном участке комнатных птиц, домашних животных (кошки, собаки) при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил, без нарушения прав других членов-учредителей СНТ «Механизатор», (содержание сельскохозяйственных животных и сельскохозяйственных птиц на территории СНТ «Механизатор» разрешается по решению общего собрания и с согласия соседей по участку);
осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Механизатор», строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами), строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
обращаться в суд о признании недействительным решения общего собрания членов, правления и иных органов управления СНТ «Механизатор», нарушающее его законные права;
на добровольный выход из СНТ «Механизатор» на основании письменного заявления СНТ «Механизатор»;
члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
7.2. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату (размер которой не может превышать затраты на их изготовление), заверенные копии:
устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
финансово-экономического обоснования размера взносов;
иных предусмотренных Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
7.3. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, в том числе не распивать спиртные напитки в местах общего пользования.
соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в СНТ «Механизатор», выполнять решения общего собрания и правления СНТ «Механизатор»;
нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества СНТ «Механизатор»;
рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью членов-учредителей СНТ «Механизатор»;
своевременно уплачивать членские, целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию, и другие платежи, в том числе в иные фонды СНТ «Механизатор», согласно установленных общим собранием членов СНТ «Механизатор» величинам этих взносов и других платежей;
не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда СНТ «Механизатор»;
не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано СНТ «Механизатор»;
участвовать в общих собраниях СНТ «Механизатор»;
участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, поддержанию чистоты на территории СНТ «Механизатор». При невозможности личного участия в проведении указанных работ, вносить денежную компенсацию на их проведение в размере равном величине членского взноса за одну сотку. Данная денежная компенсация должна быть использована исключительно на благоустройство территории, поддержание чистоты на территории СНТ «Механизатор». Вместо члена СНТ «Механизатор» в таких работах может участвовать представитель члена СНТ «Механизатор». В этом случае член СНТ «Механизатор» от денежной компенсации освобождается. При невозможности участия в коллективных работах по благоустройству территории в день проведения таких работ, член СНТ «Механизатор» может по заявлению перенести время своей отработки на иной срок, но не позднее, чем до 1 сентября текущего года, согласовав время и вид работ с председателем. От работ по благоустройству территории, а также денежной компенсации за проведение таких работ, освобождаются члены СНТ «Механизатор» старше 68 лет.
использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения СНТ «Механизатор»;
соблюдать градостроительные, экологические, санитарные нормы, требования и правила;
в обязательном порядке информировать правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу, в течении 10 дней;
выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы, места общего пользования, в том числе не складировать мусор, ботву, ветки и т. д вдоль заборов (как со стороны дорог, так и вдоль своего забора с соседями)
складировать коммунальные отходы на специально отведенных площадках для сбора мусора в определенное время;
не загораживать личным автотранспортом проезд по всем внутренним дорогам СНТ «Механизатор»;
производить за свой счет ремонт дорог СНТ «Механизатор», испорченных при провозе тяжелой техники на свой садовый участок;
соблюдать «Правила внутреннего распорядка» СНТ «Механизатор» утвержденные Общим собранием: не производить строительные и другие работы, связанные с шумом, а также не включать громкую музыку с 21 часа до 8 часов.
скорость движения автотранспорта по внутренним дорогам СНТ «Механизатор» не должна превышать 5 км в час;
предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ «Механизатор» для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электросети, водопроводной сети, соблюдения пожарной безопасности;
в случае установки садоводством индивидуального прибора учета потребляемой электроэнергии в месте общего доступа с соблюдением требований о его пломбировке и поверке, правообладатель помещения обязуется оплачивать стоимость потребляемой электроэнергии исходя из показаний данного счетчика, в том числе в случае расхождения показаний с индивидуальным прибором учета, расположенным внутри помещения.
соблюдать иные установленные законами и Уставом СНТ «Механизатор» требования.
8. Правила застройки земельных участков
8.1. Возведение строений и сооружений в СНТ «Механизатор» осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
8.2. Застройка должна вестись согласно норм (СНиП, СП, СанПиН) установленных на момент регистрации СНТ «Механизатор»;
8.3. Необходимо соблюдать действующие нормы и правила по застройке и использованию участка действующие на территории РФ.
8.4. Высота забора между участками не может быть более 3 м, при условии, что этот забор пропускает не менее 50 % солнечного света и быть проветриваемым. Высота глухого забора со стороны улиц, проездов, проходов между участками не должна быть более 3 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением) возможно устройство ограждений других типов.
9. Права и обязанности других лиц, имеющих земельные участки на территории СНТ «Механизатор»
9.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», без участия в СНТ «Механизатор» может осуществляться собственниками или в случае, если садовые участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории СНТ «Механизатор», принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в СНТ «Механизатор» осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в СНТ «Механизатор», принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
9.2. Лица, не являющиеся членами, но имеющие земельные участки на территории СНТ «Механизатор» обязаны оплачивать все расходы на содержание СНТ «Механизатор», в таком же размере, как и члены СНТ «Механизатор».
9.3. Лица, указанные в п. 9.1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
9.4. Лица, указанные в п. 9.1, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (Окончательный срок уплаты членских и целевых взносов за текущий финансовый год — 30 сентября, а окончательный срок уплаты за электроэнергию и в резервный фонд — 25 число каждого месяца за текущий месяц).
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества.
9.5. В случае неуплаты лицами, не являющиеся членами, но имеющие земельные участки на территории СНТ «Механизатор» платы, установленной п. 9.3. СНТ вправе взимать пени за несвоевременное внесение платы в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день с даты установленного срока внесения платежей, но не более 50% от суммы общего долга на дату взыскания. На основании решения собрания лица, задерживающие оплату платежей (и пени) более чем на 2 месяца, лишаются права пользования объектами и имуществом общего пользования.
9.6. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 9.3., данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке с отнесением издержек на должника.
9.7. Лица, не являющиеся членами, но имеющие земельные участки на территории СНТ «Механизатор» обязаны соблюдать положения настоящего Устава, другие нормативные решения общего собрания и правления, а также нормативные документы, утвержденные СНТ «Механизатор».
9.8. Лица, не являющиеся членами, но имеющие земельные участки на территории СНТ «Механизатор» вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По следующим вопросам вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества:
определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платежей, предусмотренных п. 9.3;
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной п. 9.3;
принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.
9.9. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
9.10. Лица, указанные в п. 9.1, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
9.11. Лица, не являющиеся членами, но имеющие земельные участки на территории СНТ «Механизатор», имеют право знакомиться и получать заверенные копии:
а) Устава СНТ «Механизатор» с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
б) бухгалтерской (финансовой) отчетности СНТ «Механизатор», приходно-расходных смет СНТ «Механизатор», отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
в) заключения ревизионной комиссии СНТ «Механизатор»;
г) документов, подтверждающих права СНТ «Механизатор» на имущество, отражаемое на его балансе;
д) протокола собрания об учреждении СНТ «Механизатор», протоколов общих собраний членов СНТ «Механизатор», заседаний правления СНТ «Механизатор» и ревизионной комиссии СНТ «Механизатор»;
е) финансово-экономического обоснования размера взносов.
10. Органы управления СНТ «Механизатор»
10.1. Высшим органом СНТ «Механизатор» является общее собрание членов СНТ «Механизатор».
10.2. Количество членов СНТ «Механизатор» не может быть менее семи.
10.3. В СНТ «Механизатор» создаются единоличный исполнительный орган (председатель СНТ «Механизатор») и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление СНТ «Механизатор»).
10.4. Наряду с исполнительными органами (единоличный исполнительный орган — председатель СНТ «Механизатор» и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — правление СНТ «Механизатор») в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом СНТ «Механизатор», может быть образована ревизионная комиссия.
10.5. Председатель СНТ «Механизатор», члены правления СНТ «Механизатор», ревизионная комиссия избираются на общем собрании членов СНТ «Механизатор» на срок два года из числа членов СНТ «Механизатор» открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органы СНТ «Механизатор».
10.6. Лица, избранные в исполнительные органы СНТ «Механизатор», продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов СНТ «Механизатор». В случае оспаривания результатов собрания, на которых избраны органы управления, последние продолжают выполнение своих обязанностей до момента их переизбрания. Решения органов управления, связанные с созывом и проведением собрания на котором будет происходить переизбрание указанных органов считаются действительными.
10.7. Решения органов СНТ «Механизатор», принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами СНТ «Механизатор» и лицами, имеющими земельные участки на территории СНТ «Механизатор», но не являющиеся его членами-учредителями.
10.8. Председатель правления, правление и ревизионная комиссия избираются сроком на два года.
11. Компетенция общего собрания членов СНТ «Механизатор»
11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ «Механизатор» относятся:
1) изменение Устава СНТ «Механизатор»;
2) избрание органов СНТ «Механизатор» (председателя СНТ «Механизатор», членов правления СНТ «Механизатор»), ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
3) принятие штатного расписания, с определением условий оплаты труда должностных и иных лиц, с которым СНТ «Механизатор» заключает трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении СНТ «Механизатор» земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
5.1) Распоряжение имуществом общего пользования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена;
7) утверждение решения правления о приеме граждан в члены СНТ «Механизатор», исключение граждан из числа членов СНТ «Механизатор»;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов СНТ «Механизатор»;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, СНТ «Механизатор»;
10) распределение, образованных на основании утвержденной документации по планировке территории, садовых земельных участков между членами СНТ «Механизатор» с указанием условных номеров земельных участков, согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии или аудиторской организации, или индивидуального аудитора;
12) утверждение положения об оплате труда работников, заключающих трудовые договоры с СНТ «Механизатор» и членов органов СНТ «Механизатор»;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором СНТ «Механизатор» для проверки хозяйственной деятельности СНТ «Механизатор»;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов СНТ «Механизатор»;
16) рассмотрение жалоб членов СНТ «Механизатор» на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии СНТ «Механизатор».
17) утверждение приходно-расходной сметы СНТ «Механизатор» и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления СНТ «Механизатор», отчетов председателя СНТ «Механизатор» о работе;
19) определение порядка рассмотрения органами СНТ «Механизатор» заявлений (обращений, жалоб) членов СНТ «Механизатор»;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов СНТ «Механизатор»;
21) определение размера и срока внесения взносов, членами СНТ «Механизатор», порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, также и для лиц не являющихся членами – учредителями СНТ «Механизатор», но имеющих на территории СНТ «Механизатор» участки в собственности или в пользовании, которые обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», за услуги и работы СНТ «Механизатор» по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами СНТ «Механизатор».
22) утверждение приходно-расходной сметы;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации СНТ «Механизатор», о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
24) принятие решения об удалении с собрания лиц, находящихся в нетрезвом состоянии и мешающих ведению собрания, а также лиц, курящих на собрании.
11.2. По вопросам, указанным в пунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 11.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ «Механизатор».
11.3. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 11.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» принимаются с учетом результатов голосования лиц, являющихся правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ «Механизатор» присутствующих на общем собрании.
11.4. По иным вопросам, указанным в части 11.1 настоящего устава, решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ «Механизатор».
11.5. Общее собрание членов СНТ «Механизатор» может быть очередным или внеочередным.
11.6. Решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» являются обязательными для исполнения органами СНТ «Механизатор», членами СНТ «Механизатор», а также правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами СНТ «Механизатор».
11.7. В решении общего собрания членов СНТ «Механизатор» о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», указываются:
1) фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор»;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ «Механизатор» на передаваемое имущество общего пользования.
12. Порядок созыва и проведения собраний. Порядок проведения заочного и очно-заочного голосования.
12.1. Очередное общее собрание членов СНТ «Механизатор», созывается правлением СНТ «Механизатор», по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Настоящим установлено, что ежегодное собрание проводится во второе воскресенье июня каждого календарного года в 11 часов на территории детской площадки (участок №7) со следующей повесткой дня:
О выборе председательствующего и секретаря очередного собрания членов СНТ.
Об избрании счетной комиссии очередного собрания членов СНТ.
Об утверждении отчета Председателя СНТ «МЕХАНИЗАТОР» о проделанной работе за предыдущий год.
О приеме новых лиц в число членов СНТ «МЕХАНИЗАТОР».
Об утверждении приходно-расходной сметы.
Об утверждении размера членских и целевых взносов.
Ознакомление с проектом сметы происходит в установленный законом срок на сайте СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ, в правлении СНТ или по запросу с отправкой на адрес электронной почты.
В случае проведения собрания в соответствии с указанной выше повесткой дня, ежегодное общее собрание членов товарищества может быть проведено без их предварительного уведомления.
В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам или в иную дату/время, члены товарищества
должны быть проинформированы о дате, месте, времени проведения собрания, а также перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества.
12.2. Внеочередное общее собрание членов СНТ «Механизатор» должно проводиться по требованию:
1) правления СНТ «Механизатор»;
2) ревизионной комиссии;
3) членов СНТ «Механизатор» в количестве более чем одна пятая членов СНТ «Механизатор».
12.3. Внеочередное общее собрание членов СНТ «Механизатор» может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории СНТ «Механизатор».
12.4. В случаях проведения внеочередного собрания по инициативе ревизионной комиссии, членов СНТ «Механизатор» в количестве более чем одна пятая членов СНТ «Механизатор» или в случаях требования органа местного самоуправления по месту нахождения территории СНТ «Механизатор», требование о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор» вручается лично председателю СНТ «Механизатор», либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю СНТ «Механизатор» или в правление СНТ «Механизатор» по месту нахождения СНТ «Механизатор».
12.5. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор» должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор», а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
12.6. Правление СНТ «Механизатор» не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 12.2 и 12.3 настоящего Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор».
12.7. В случае нарушения правлением СНТ «Механизатор» срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор», установленного частью 12.6. настоящей статьи, ревизионная комиссия, члены СНТ «Механизатор», орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор», вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор» при условии соблюдения положений настоящего Устава. Также инициаторы собрания вправе самостоятельно обеспечить созыв и проведение собрания в случае уклонения правления и / или председателя от исполнения своих обязанностей по созыву и проведению собрания.
12.8. Уведомление членов СНТ о предстоящих очередных/внеочередных собраниях членов СНТ не позднее чем за 14 календарных дней до даты проведения собрания должно осуществляться следующими способами:
1) Размещение соответствующего сообщения на информационном щите, расположенном в границах СНТ «Механизатор»;
2) Отправка сообщения по адресу электронной почты, указанному членом СНТ в реестре членов СНТ;
3) Размещение сообщения на сайте «СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ».
12.9. Сообщение о проведении общего собрания членов СНТ «Механизатор» может быть дополнительно также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, в общем чате мессенджеров членов СНТ или СМС-сообщением по телефонам членов СНТ.
12.10. В уведомлении о проведении общего собрания членов СНТ «Механизатор» должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов СНТ «Механизатор», дата, время и место проведения общего собрания членов СНТ «Механизатор». Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
12.11. В случае включения в повестку общего собрания членов СНТ «Механизатор» вопросов, указанных в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 11.1 настоящего Устава, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ «Механизатор», уведомляются о проведении общего собрания членов СНТ «Механизатор» в порядке, установленном для уведомления членов СНТ «Механизатор».
12.12. Правление СНТ «Механизатор» обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов СНТ «Механизатор», не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов СНТ «Механизатор», в том числе с проектом приходно-расходной сметы, штатного расписания, в случае, если повестка общего собрания членов СНТ «Механизатор» предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы СНТ «Механизатор». В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов СНТ «Механизатор» не допускается.
12.13. Для членов СНТ «Механизатор», а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов СНТ «Механизатор».
12.14. Общее собрание членов СНТ «Механизатор» правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов СНТ «Механизатор» или их представителей.
12.15. Председательствующим на общем собрании членов СНТ «Механизатор» является председатель СНТ или лицо, избранное большинством присутствующих на собрании.
12.16. В случаях, определенных правлением СНТ «Механизатор», решение общего собрания членов СНТ «Механизатор» может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
12.17. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 11.1 настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается. Однако, в связи с вступлением в силу ФЗ от 31 июля 2020 г. N 307-ФЗ «О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведение заочного голосования по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 п.22 ст. 17 ФЗ №217-ФЗ допустимо при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части. Кроме того, возможность заочного голосования по указанным выше вопросам допустима в период всего 2020г. в связи с ограничительными мерами, возникшими на период пандемии.»
12.18. В случае, если при проведении общего собрания членов СНТ «Механизатор» по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 11.1 настоящей статьи, такое общее собрание членов СНТ «Механизатор» не имело кворума 50% от всех членов, в дальнейшем решение такого общего собрания членов СНТ «Механизатор» по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов СНТ «Механизатор» может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
12.19. В случае, установленном п.12.18. правление, с учетом мнения присутствующих лиц, вправе принять решение либо о переносе собрания и назначении новой даты для очного обсуждения вопросов повестки дня, либо о проведении собрания в очно-заочной форме Причем, очная часть собрания проводится в тот же день.
12.20. Заочное голосование/заочная часть очно-заочного голосования проводится опросным путем, а именно путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов СНТ, оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.
12.21. Принявшими участие в общем собрании членов СНТ проводимом в форме заочного голосования/заочной части очно-заочного голосования считаются члены СНТ (в случаях, предусмотренных законом или уставом СНТ – лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке), решения которых получены до даты окончания их приема.
12.22. Голосование осуществляется путем оформления и передаче в правление письменного решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался».
Для удобства голосования в заочном порядке правлением и/или инициаторами проведения собрания разрабатывается форма бюллетеня голосования с указанием анонсированных вопросов повестки дня и предложения формулировок решения. Данная форма бюллетеня размещается на сайте «СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ», либо выдается правлением и/или инициатором проведения собрания лично под роспись. Форма бюллетеня может быть утверждена правлением. Никаких иных обязательных требований к форме и заверению бюллетеней голосования не устанавливается. Из представленного бюллетеня должно быть четко определено волеизъявление голосовавшего лица по анонсированной повестке дня.
12.23. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании лицом оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
12.24. Бюллетень голосования должен быть передан до даты окончания приема бюллетеней, указанной в сообщении о проведении собрания в правление, либо назначенному инициатору проведения собрания.
12.25. По желанию, перед передачей бюллетень голосования может быть запечатан в конверт.
12.26. Заочное голосование/заочная часть очно-заочного голосования в СНТ «Механизатор» предусматривает сбор бюллетеней голосования для определения волеизъявления сторон. Наличие урны голосования, ее опечатка и прочее не является обязательным условием к проведению заочного голосования в СНТ «Механизатор». (В СНТ «Механизатор» отсутствует помещение правления, а также иное помещение, к которому может быть осуществлен беспрепятственный доступ для контроля наличия и состояния урны и соответствующих пломб).
12.27. Если не предусмотрено иное, голосование по вопросам повестки дня является открытым.
12.28. В уведомлении о проведении собрания путем заочного голосования/ заочной части очно-заочного голосования указывается дата место и время подсчета голосов. Любой член СНТ вправе присутствовать при подсчете голосов.
12.29. При проведении очных собраний, подсчет голосов ведется избранной на этом собрании счетной комиссией.
12.30. В случае недоверия к результатам голосования заинтересованным лицом может быть подано заявление в суд об оспаривании результатов собрания. Судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны.
12.31. В случаях, определенных правлением, собрание может быть проведено путем очно-заочного голосования, что предполагает следующий порядок:
12.31.1. В указанное в уведомлении о проведении собрания время, дату и место являются лица, изъявившие желание высказаться относительно анонсированной повестки дня лично. Собрание проводится по правилам очного проведения. По результатам голосования лиц, явившихся лично, составляется протокол очной части голосования. После чего, правлением, не позднее трех рабочих дней размещается уведомление о сроках и порядке проведения заочной части голосования (уведомление размещается на стендах в границах СНТ «Механизатор», сайте СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ, а также размещается в чате Viber СНТ «Механизатор», а также рассылается по электронной почте). В сроки, указанные в данном уведомлении лица, желающие проголосовать по анонсированной повестки дня, обращаются в правление за бланком бюллетеня, который может быть утвержден правлением, либо скачивают его с сайта «СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ». После заполнения бланка бюллетеня, последний передается в установленные в уведомлении сроки в правление. Передача может осуществляться лично, по почте заказным письмом, направленным по адресу регистрации СНТ, а также по электронной почте (скан заполненного бланка бюллетеня), с адреса, указанного членом СНТ ранее в своем заявлении/в реестре членов СНТ «Механизатор».
В дату, время и в месте, предварительно указанных в уведомлении, счетной комиссией, избранной при очном обсуждении вопросов, производится подсчет голосов заочной части, о чем не позднее 3х рабочих дней составляется протокол счетной комиссии.
Не позднее пяти рабочих дней председателем (в случае его отсутствия – лицом, назначенным протоколом правления) составляется протокол собрания, проведенного в очно-заочной форме с использованием данных, отраженных в протоколах счетной комиссии по результатам голосования очной и заочной части собрания.
12.32. Решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена СНТ «Механизатор», либо каждого представителя члена СНТ «Механизатор», принявших участие в общем собрании членов СНТ «Механизатор». Протокол общего собрания членов СНТ «Механизатор» подписывается председательствующим на общем собрании членов СНТ «Механизатор» и секретарем собрания.
В случае отсутствия (уклонения от исполнения обязанностей, болезни, смерти и пр.) председателя, протокол подписывается членами правления и секретарем собрания.
12.33. В случае принятия общим собранием членов СНТ «Механизатор» решения путем очно-заочного голосования, к такому решению также прилагаются решения в письменной форме.
12.34. В случае участия в общем собрании членов СНТ «Механизатор» правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами СНТ «Механизатор», результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов СНТ «Механизатор», оформляются по правилам, предусмотренным настоящим уставом для оформления результатов голосования членов СНТ «Механизатор».
12.35. Принятие решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов СНТ «Механизатор», направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов СНТ «Механизатор» в его правление.
12.36. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания путем заочного голосования (в т. ч. заочной части очно-заочного собрания) должна составлять не менее чем 7 дней и не более чем 14 дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
12.37. Правом голосования на общем собрании членов СНТ по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены СНТ, а также лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке только по вопросам, установленным уставом СНТ.
12.38. Голосование на общем собрании СНТ осуществляется как лично, так и через своего представителя. Доверенность на проведение собрания может быть заверена председателем СНТ, либо нотариусом.
12.39. Каждый член СНТ обладает одним голосом. Каждому собственнику или правообладателю, ведущему садоводство без вступления в члены СНТ также представлено по одному голосу.
12.40. Собственники или правообладатели земельного участка на территории СНТ «Механизатор» на праве долевого участия (долевые собственники или соарендаторы) имеют право на вступление в состав членов СНТ. После принятия в состав членов СНТ, каждому члену представляется один голос на голосовании вне зависимости от размера принадлежащей ему доли.
12.41. Допускается, по решению правления, проведение заочного голосования/ заочной части очно-заочного собрания по сети Интернет. Голосование может происходить на сайте «СНТМЕХАНИЗАТОР.РФ» или иной специальной платформе, которая предусматривает способ идентификации пользователей/членов СНТ (личные кабинеты, верификация и пр., в зависимости от проводимой платформы) и обеспечивает защиту персональных данных. Лица, не имеющие доступа к платформе/интернету/сайту, вправе заполнить бюллетени заочного голосования/заочной части очно-заочного голосовании в бумажном виде и передать в правление.
Порядок/форма проведения конкретного собрания определяется правлением и доносится до сведения участников предполагаемого собрания.
Таким образом, с учетом положений 12.31.1. настоящего Устава, голосование может осуществляться путем:
личного присутствия на собрании с поднятием рук
Заполнением бюллетеня заочного собрания/заочной части очно-заочного собрания и передачей в правление;
посредством отправки оригинала подписанного бюллетеня почтой России заказным письмом;
путем отправки скана подписанного бюллетеня по электронной почте с адреса, указанного в реестре членов СНТ.
голосованием на сайте СНТ или специализированной платформе.
13. Правление СНТ «Механизатор»
13.1. Правление СНТ «Механизатор» подотчетно общему собранию членов СНТ «Механизатор».
13.2. Председатель СНТ «Механизатор» является членом правления СНТ «Механизатор» и его председателем.
13.3. Количество членов правления СНТ «Механизатор» не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов СНТ «Механизатор».
13.4. Заседания правления СНТ «Механизатор» созываются председателем СНТ «Механизатор» по мере необходимости. В случае необходимости правление может собраться самостоятельно для решения необходимых вопросов, минуя процедуру созыва.
13.5. Заседание правления СНТ «Механизатор» правомочно, если на нем присутствует не менее 50% его членов.
13.6. Решения правления СНТ «Механизатор» принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя СНТ «Механизатор» является решающим.
13.7. К полномочиям правления СНТ «Механизатор» относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов СНТ «Механизатор»;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов СНТ «Механизатор» или обеспечение принятия решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор» или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов СНТ «Механизатор» в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью СНТ «Механизатор»;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории СНТ «Механизатор», обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей СНТ «Механизатор»;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным СНТ «Механизатор»;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования СНТ «Механизатор», а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет, представление их на утверждение общему собранию членов СНТ «Механизатор»;
10) ведение учета и отчетности СНТ «Механизатор»;
11) обеспечение ведения делопроизводства в СНТ «Механизатор» и содержание архива в СНТ «Механизатор»;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы для лиц, не являющихся членами–учредителями СНТ «Механизатор», но имеющих на территории СНТ «Механизатор» участки в собственности или в пользовании;
13) рассмотрение заявлений членов СНТ «Механизатор»;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов СНТ «Механизатор» порядка ведения общего собрания членов СНТ «Механизатор» и иных внутренних распорядков СНТ «Механизатор», положений об оплате труда членов органов СНТ «Механизатор» и работников, заключающих трудовые договоры с СНТ «Механизатор»;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами СНТ «Механизатор», и размера платы для лиц, не являющихся членами – учредителями СНТ «Механизатор», но имеющих на территории СНТ «Механизатор» участки в собственности или в пользовании.
16) принятие решения о сроках и порядке проведения коллективных работ по благоустройству территории, поддержанию чистоты на территории СНТ «Механизатор».
13.8. Правление СНТ «Механизатор» в соответствии с его Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности СНТ «Механизатор», за исключением решений, отнесенных настоящим Уставом СНТ «Механизатор» к полномочиям общего собрания СНТ «Механизатор».
13.9. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов СНТ «Механизатор».
14. Председатель СНТ «Механизатор»
14.1. Председатель СНТ «Механизатор» действует без доверенности от имени СНТ «Механизатор», в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления СНТ «Механизатор»;
2) имеет право первой подписи под документами;
3) подписывает документы СНТ «Механизатор», в том числе одобренные решением общего собрания членов СНТ «Механизатор», а также подписывает протоколы заседания правления СНТ «Механизатор»;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов СНТ «Механизатор» и правления СНТ «Механизатор», в случаях, если принятие решений о совершении таких действий не относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ «Механизатор» или правления СНТ «Механизатор»;
5) принимает на работу в СНТ «Механизатор» работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности СНТ «Механизатор» как работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности от имени СНТ «Механизатор» без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени СНТ «Механизатор» в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов СНТ «Механизатор».
14.2. Председатель СНТ «Механизатор» в соответствии с Уставом СНТ «Механизатор» исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности СНТ «Механизатор» обязанности.
14.3. Председатель СНТ «Механизатор» имеет право не выдавать никаких справок не уплатившим взносы и имеющими другие задолженности перед СНТ «Механизатор» как членам–учредителям СНТ «Механизатор», так и не членам–учредителями СНТ «Механизатор», но имеющих на территории СНТ «Механизатор» участки в собственности или в пользовании, вплоть до полного погашения ими задолженности.
14.4. Председатель несет ответственность за деятельность СНТ «Механизатор».
15. Ревизионная комиссия СНТ «Механизатор»
15.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ «Механизатор», в том числе за деятельностью его председателя и правления СНТ «Механизатор», осуществляет ревизионная комиссия или аудиторская организация, или индивидуальный аудитор.
15.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов СНТ «Механизатор». В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель СНТ «Механизатор» и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
15.3. Порядок работы ревизионной комиссии или аудиторской организация, или индивидуального аудитора и их полномочия устанавливаются Уставом СНТ «Механизатор», утвержденным общим собранием членов СНТ «Механизатор».
15.4. Ревизионная комиссия или аудиторской организация, или индивидуальный аудитор подотчетны общему собранию членов СНТ «Механизатор».
15.5. Ревизионная комиссия СНТ «Механизатор» или аудиторская организация, или индивидуальный аудитор обязаны:
1) проверять выполнение правлением СНТ «Механизатор» и его председателем решений общих собраний членов СНТ «Механизатор», законность сделок, совершенных органами СНТ «Механизатор», состав и состояние имущества общего пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Механизатор» не реже чем один раз в год, либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов СНТ «Механизатор»;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов СНТ «Механизатор» с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов СНТ «Механизатор» обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов СНТ «Механизатор»;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением СНТ «Механизатор» или его председателем заявлений членов СНТ «Механизатор».
15.6. Органы СНТ «Механизатор» обязаны по запросу ревизионной комиссии или аудиторской организация, или индивидуального аудитора предоставлять копии документов СНТ «Механизатор», заверенные в порядке, установленном законодательством.
15.7. Считать отчетным период с 1 июня предыдущего года по 31 мая текущего года.
15.8. Члены ревизионной комиссии не могут быть в составе правления.
16. Реестр членов СНТ «Механизатор»
16.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации СНТ «Механизатор» в соответствии с Уставом СНТ «Механизатор» председателем СНТ «Механизатор» или иным уполномоченным членом правления СНТ «Механизатор» создается реестр членов СНТ «Механизатор» и осуществляется его ведение.
16.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов СНТ «Механизатор», осуществляется в соответствии Федеральным законом и законодательством о персональных данных.
16.3. Реестр членов СНТ «Механизатор» должен содержать данные о членах СНТ «Механизатор» фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, почтовый адрес по которому могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства, адрес электронной почты (при наличии), по которому данным членом СНТ «Механизатор» могут быть получены электронные сообщения, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член СНТ «Механизатор» (после осуществления распределения земельных участков между членами СНТ «Механизатор»).
16.4. Член СНТ «Механизатор» обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов СНТ «Механизатор», и своевременно информировать председателя СНТ «Механизатор» или иного уполномоченного члена правления СНТ «Механизатор» об их изменении.
16.5. В случае неисполнения требования, установленного частью 16.4 настоящего устава, член СНТ «Механизатор» несет риск отнесения на него расходов СНТ «Механизатор», связанных с отсутствием в реестре членов СНТ «Механизатор» актуальной информации.
16.6. В отдельный раздел реестра членов СНТ «Механизатор» в порядке, установленном настоящей статьей Устава, могут быть внесены сведения о правообладателях садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ «Механизатор», с согласия таких лиц.
16.7. Реестр членов СНТ обновляется по мере необходимости в случае изменения состава членов СНТ, а также их контактных данных.
17. Ведение делопроизводства в СНТ «Механизатор»
17.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в СНТ «Механизатор» является его председатель. Выписки из документов СНТ «Механизатор» и копии документов СНТ «Механизатор» должны быть заверены печатью СНТ «Механизатор» и подписью председателя СНТ «Механизатор».
17.2. Протоколы общих собраний членов СНТ «Механизатор» подписывает председательствующий на общем собрании членов СНТ «Механизатор» и секретарь. Протоколы общих собраний членов СНТ «Механизатор», проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель СНТ «Механизатор».
17.3. В случаях, установленных уставом, протокол собрания может быть подписан членами правления.
17.4. Протоколы заседаний правления СНТ «Механизатор» подписывает председатель СНТ «Механизатор».
17.5. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии СНТ «Механизатор».
17.6. Протоколы собраний членов СНТ заверяются печатью СНТ «Механизатор». Протокол правлении СНТ Механизатор может быть заверен печатью СНТ Механизатор.
17.7. Протоколы собраний, протоколы правления и иных органов товарищества, а также иные документы СНТ «Механизатор» хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
17.8. Заверенные копии протоколов или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам СНТ «Механизатор» по их требованию или по требованию правообладателей садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ «Механизатор» (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов СНТ «Механизатор» по вопросам, предусмотренным пунктами 9.7 настоящего Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
17.9. Ответственность за ведение делопроизводства в СНТ «Механизатор» несет председатель СНТ «Механизатор».
17.10. Председатель СНТ обязан принимать все меры к сохранности документации СНТ. В случае утери или порчи документов, председатель, исполняющий обязанности в период утери /порчи обязан осуществить содействие по восстановлению документации.
17.11. При смене органов управления, в т.ч. Председателя СНТ, не позднее 10 календарных дней с моменты принятия соответствующего решения, орган, сложивший свои полномочия обязан передать всю имеющуюся документацию по акту приема–передачи вновь избранному органу.
18. Предоставление садовых земельных участков
18.1. Предоставление СНТ «Механизатор» и членам СНТ «Механизатор» земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
18.2. Распределение земельных участков между членами СНТ «Механизатор» осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ «Механизатор» согласно реестру членов СНТ «Механизатор». Условные номера таких участков указываются в реестре членов СНТ «Механизатор» и проекте межевания территории.
18.3. Садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
19. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения
19.1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным планированием межевания территории.
19.2. Управление имуществом общего пользования в границах территории СНТ «Механизатор» может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Федеральным законом ФЗ-217.
19.3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ «Механизатор», может принадлежать СНТ «Механизатор» на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
19.4. Земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории СНТ «Механизатор», подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся членами СНТ «Механизатор».
19.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам.
20. Право собственности на имущество общего пользования
20.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ «Механизатор», являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», пропорционально площади этих участков.
20.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
20.3. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Механизатор» недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ «Механизатор», принадлежащее СНТ «Механизатор» на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», пропорционально площади этих участков при условии, что все правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
20.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Механизатор», следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
20.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории СНТ «Механизатор», доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
20.6. Правообладатель садового земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Механизатор», не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
20.7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
20.8. Имущество общего пользования, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория СНТ «Механизатор», в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов СНТ «Механизатор»;
2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
21. Правила нахождения посторонних лиц на территории СНТ «Механизатор»
21.1 Нахождение на территории СНТ «Механизатор» посторонних лиц ЗАПРЕЩЕНО. Исключение могут составлять только гости совершеннолетних садоводов, имеющих земельные участки в границах СНТ «Механизатор». Гости имеют право находиться на территории СНТ «Механизатор» и пользоваться его инфраструктурой при условии, что садоводы, имеющие земельные участки в границах СНТ «Механизатор», будут нести за своих гостей полную ответственность в части соблюдения гостями правил и положений, как прописанных в Уставе СНТ «Механизатор», так и иных правил и положений, принятых в СНТ «Механизатор».
22. Ликвидация СНТ «Механизатор»
22.1. При ликвидации СНТ «Механизатор» имущество общего пользования СНТ «Механизатор», за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности СНТ «Механизатор» и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается правообладателям садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», пропорционально их площади.
22.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории СНТ «Механизатор», не может быть обращено взыскание. При ликвидации СНТ «Механизатор» такое имущество, находящееся в собственности СНТ «Механизатор», безвозмездно передается в общую долевую собственность правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Механизатор», пропорционально их площади.
22.3. В случае несоблюдения требования к количеству членов СНТ «Механизатор», которое должно быть не менее семи, СНТ «Механизатор», может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории СНТ «Механизатор», собственника земельного участка либо правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах СНТ «Механизатор».